№30 (907) 30 июля 2016 года (PDF)

Убытки доходного дома

№30 (907) 30 июля 2016 года
Если из региональной программы капремонта «сотнями» исчезают дома с высокой степенью износа,  то не постигнет ли эта же участь и Дом купца Камчатова? Если из региональной программы капремонта «сотнями» исчезают дома с высокой степенью износа, то не постигнет ли эта же участь и Дом купца Камчатова?

Дождется ли капитального ремонта исторический дом № 7 по ул. Куйбышева?

 

«ПО» неоднократно писал о доме № 7 по ул. Куйбышева (угол с ул. Монастырской, 59). Его построили во второй половине XIX века. Изначально доходный дом купца Камчатова был двухэтажным, но в начале прошлого столетия к нему сделали несколько жилых пристроев и добавили два верхних этажа. Ранее дом принадлежал квартирно-эксплуатационной части пермского гарнизона, в начале 90-х его передали в ведение муниципалитета, а сейчас дом находится под присмотром управляющей компании «МастерСтрой». 

Согласно информации портала «Электронное ЖКХ Пермского края», в доме 10 подъездов и 111 квартир, общая площадь – 7683,7 кв. м, жилая – 6674,7 кв. м. Имеется общежитие коридорного типа. 

Дом выходит сразу на несколько улиц: Куйбышева, Монастырскую (Орджоникидзе) и проезды, один из которых ведет к театру «У Моста», второй – к офисному центру «Серго». Отсюда масса проблем с канализацией и подачей воды, так как на разных улицах изношенные, «сработанные еще рабами Рима» трубы подсоединены к разным сетям. Об этом «ПО» и «НеСекретно» тоже писали не раз. 

Кроме того, дом является памятником архитектуры XIX века и должен охраняться государством.

 

СПРАВКА «ПО»

Дом № 7 по ул. Куйбышева является памятником архитектуры XIX века (Доходный дом купца Камчатова). В информационно-аналитическом управлении администрации Перми пояснили, что, так как ремонт ведется только внутри здания, согласование работ с министерством культуры не требуется, равно как и специальный допуск для подрядной организации к работам по реставрации объектов культурного наследия.

 


Капремонт как недостижимая цель

 

Сказать, что этот дом «проблемный» – значит, ничего не сказать. На момент обследования здания в 1997 году (то есть почти двадцать лет назад) износ составлял 53%. Сейчас, помимо текущих сложностей, как то: перебои с энергоснабжением (в мае жильцы почти неделю оставались без света), есть и проблемы серьезнее – дом очень остро и очень давно нуждается в капитальном ремонте. При этом в муниципальный краткосрочный план реализации Региональной программы капремонта в 2016-2017 годах он не включен, равно как и в региональный краткосрочный план капремонта на 2015-2017 годы.

Согласно данным портала «Электронное ЖКХ Пермского края», в рамках программы капремонта в 2024-2026 годах на ул. Куйбышева, 7 запланирован ремонт балконных плит, внутридомовых инженерных систем, козырьков входных крылец, ремонт крыши, несущих конструкций, подвальных помещений, ремонт фасада и фундамента, устройство выходов на кровлю, утепление фасада. Но до этого еще, как говорится, нужно дожить. А вот жить-то как раз там уже практически невозможно. 

– Я купила квартиру в этом доме в 2007 году (восьмой подъезд, второй этаж – прим. ред.), – рассказывает Лариса ВОРОНОВА. – Обнаружила, что балки сгнили, находиться в квартире было невозможно, поставили временные подпорки. Потом мы подготовили иск к городской администрации и выиграли суд. На ремонт моей квартиры и нескольких прилегающих к ней было выделено почти 10 млн руб., и вот уже четвертый год идут работы. Моя квартира не доделана, слава богу, у соседей надо мной всё сделали. 

 

«Убыло» восемь подъездов

 

Как ранее писали «ПО» и «НеСекретно», еще в феврале 2012 года Ленинский райсуд Перми вынес решение признать незаконным бездействие администрации Перми в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, выразившееся в невыполнении обязанности по осуществлению капремонта дома, и возложить на администрацию Перми обязанность произвести этот капремонт. 

В суд с иском обратилась упомянутая Лариса Воронова. Ответчиками выступали администрация Перми, Управление жилищно-коммунального хозяйства, третье лицо – домоуправление КЭЧ Пермского района МО РФ, ООО «УК «Пермская модель комфорта».

Решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу. Но администрация Перми исполнять его стала своеобразно – ремонт коснулся только тех конструктивных элементов, которые связаны с квартирой истицы – это два подъезда из десяти.

На вопрос о том, когда, на каком основании и какими органами было принято решение об уменьшении площади капитального ремонта дома, «ПО» ответ от администрации Перми так и не получил. Однако в городском департаменте ЖКХ пояснили, что «подрядная организация ООО «СтройПриоритет», занимавшаяся ремонтом подъезда № 8, выполнила все работы, которые можно было выполнить технически. То есть все, кроме замены перекрытий в санузлах. Работы приняты и оплачены, претензий по ним нет. Стоимость контракта на ремонт подъезда № 8 составила 9 367 430 руб., за выполненные работы выплачено 6 704 000 руб. Работы по ремонту перекрытий в санузлах будут выполнены в рамках нового контракта на ремонт подъездов № 8 и 9. На данный момент проектно-сметная документация (ПСД) находится на проверке. Стоимость разработки проектной документации на ремонт подъезда № 9 составила 108 тыс. руб., стоимость ремонтных работ будет понятна после получения ПСД».

 

Вычеркнуть, чтобы вписать

 

Между тем, в июне правительство Пермского края исключило из перечня домов, попадающих в программу капремонта, несколько сотен зданий (согласно постановлению правительства Пермского края № 338-п от 2.06.2016). По нашим подсчетам, более 500, около 150 из них – в Перми. Если заглянуть в действовавшую до этого редакцию региональной программы о капремонте, то можно увидеть, что степень износа исключенных домов, как правило, приближается к 50-69% (при этом надо учитывать, что износ некоторых из них определялся более двадцати лет назад – то есть процент указан весьма приблизительный). 

Вычеркнутые из перечня дома должны быть вписаны в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Что это сулит жильцам? Если опустить множество формальностей, сопутствующих процедуре расселения, то для семей, проживающих по договору социального найма, должны быть подобраны другие муниципальные комнаты и квартиры. При этом в редакцию «ПО» нередко обращаются пермяки с жалобами на то, что «новое» жилье оказывается гораздо хуже ветхого и аварийного, и это далеко не единичные случаи.

Переселение включает в себя несколько стадий. Первая: собственники должны принять решение либо о реконструкции дома за свой счет, либо о его сносе. Но снести дом тоже не так-то просто, поэтому администрация может предложить выкупить жилые помещения после их оценки либо предоставить собственникам муниципальное жилье («пригодное для проживания и находящееся в черте города», но, как правило, в отдаленных районах). Для собственников нежилых помещений ситуация еще более сложная – их судьба будет решаться в последнюю очередь, а выкупная цена может рассчитываться исходя из стоимости земли. 

Если из региональной программы капремонта сотнями «исчезают» дома с высокой степенью износа, то подобная участь рано или поздно может постичь и дом № 7 по ул. Куйбышева – для этого до запланированного на 2024-2026 годы капремонта достаточно времени. 

 

КСТАТИ

Ветхим считается «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%; основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».

КОММЕНТАРИИ

Новости НеСекретно
Рассылка