3 августа участники долевого строительства провели в Перми митинг
Обманутые дольщики считают, что появилась реальная возможность закончить строительство ряда многоквартирных домов, оставшихся от фирм-банкротов. Однако решение проблемы затягивается из-за судебных разбирательств и интересов крупных кредиторов/
Возведением жилого дома
№ 175 по ул. Екатерининской ПО «Пермпромжилстрой» собиралось заняться еще в начале 2000-х.
Тогда говорилось о красивом современном жилом комплексе из восьми многоквартирных домов, расположенном недалеко от центра города. Многие прельстились возможностью получить прекрасную квартиру и вложились в проект в качестве дольщиков. При этом разрешение на строительство было получено только в августе 2008-го. Вскоре после закладки первого камня началось отставание от графика, а в 2010-м застройщик подал документы о признании его банкротом. На тот момент с ООО «ПО «Пермпромжилстрой» договор заключили 162 дольщика.
В 2012 году к работе в компании приступил арбитражный управляющий Андрей КОТЕЛЬНИКОВ. В марте он провел инвентаризацию объекта. После подготовки паспортов должен был прийти новый застройщик, который бы закончил объект и выдал людям ключи от квартир.
Это был идеальный вариант, но, к сожалению, невозможный в российских реалиях.
Устав ждать действий от арбитражного управляющего, в феврале 2014 года три четверти дольщиков создали ЖСК «Екатерининская, 175». Решением ОАО «ПАИЖК» и правительства Пермского края с 2011 года дольщики могли сами достраивать свои дома.
От залога до шантажа?
Однако и с помощью ЖСК достроить дом оказалось непросто. Выяснилось, что незадолго до банкротства «Пермпромжилстрой» и ООО «Финмакс» заключили договор долевого участия. По словам представителей ЖСК, в документе стоимость квадратного метра была снижена с 45 до 27 тыс. руб.
Более того, после начала процедуры банкротства «Финмакс» наложил через суд залог на земельный участок. В дальнейших переговорах с ЖСК компания потребовала 75 млн руб. за то, чтобы снять залог с земли. А без передачи земельного участка под домом в пользу ЖСК невозможно достроить жилой комплекс.
Дольщики уже неоднократно предпринимали попытки признать незаконной сделку, заключенную между «Пермпромжилстроем» и «Финмаксом». Председатель ЖСК «Екатерининская, 175» Александр ДЕНИСОВ утверждает, что доказательств хватает. Но суды отказывают из-за истечения срока давности.
– Мы попали в правовую коллизию, когда кредитор в лице ООО «Финмакс» на основе старого законодательства стал залоговым кредитором и требует с нас деньги за то, чтобы не мешать нам достраивать дом, – сказал 3 августа на митинге у здания Арбитражного суда Пермского края Александр Денисов.
23 августа состоится заседание по передаче площадки под домами в собственность ЖСК. Но дольщики опасаются, что судебная система вновь займет сторону крупных кредиторов.
– Проблема кроется в несовершенстве законодательства, – рассуждает Александр Денисов. – Поправки в закон «О банкротстве» были приняты в 2011 году, и пока еще нет достаточной судебной практики. Нам непонятно, почему суды пренебрегают интересами дольщиков.
А дольщики – это и молодые семьи, и пожилые люди. Всех их можно было увидеть на митинге.
Власть помогает советом
Участники ЖСК уже обращались к краевым властям. Им ответили, что необходимо сначала доказать, что участок под домом принадлежит именно ЖСК. Понятно, что повлиять на решение суда губернатор не может, но этого люди и не просят. Для них достаточно правовой поддержки в лице грамотных государственных юристов, которые возьмутся за их дело.
В конце митинга была принята резолюция, которая будет направлена губернатору Виктору БАСАРГИНУ. В ней дольщики еще раз напомнили о своей проблеме и попросили создать рабочую комиссию, которая займется защитой их интересов.
А пока долгострой за зданием Арбитражного суда стоит как памятник разрушенных надежд и судеб.
КСТАТИ
На митинге, кроме членов ЖСК «Екатерининская, 175», присутствовали и участники долевого строительства по адресу ул. Давыдова, 11. На 35-градусной жаре стояло около пятидесяти человек с плакатами в руках.
«Только по Екатерининской, 175 насчитывается 162 обманутых дольщика, – приводит печальную статистику Александр Денисов. – Всего по краю их около 1900. Умножим это число на среднюю стоимость долевого участия – 2 млн руб., и получим почти 4 млрд неизвестно куда канувших денег».
