В Прикамье владельцы недвижимости пополнят казну на 2,4 млрд рублей.
В Пермском крае будут считать налог на недвижимость от кадастровой стоимости, начиная с 2018 года. Ранее деньги брали с инвентаризационной и балансовой стоимости. Новые правила утвердили депутаты ЗС на своем заседании 26 октября.
За счет населения
Депутаты изменили два краевых закона. Один касается физических лиц, другой – юридических.
Определять налоговую базу на имущество физлиц, исходя из кадастровой стоимости, регионам разрешили на федеральном уровне в 2014 году. Тогда в Налоговый кодекс внесли поправки. Согласно им, субъекты страны должны установить единую дату перехода на новые правила, а после этого полностью отказаться от расчетов на основе инвентаризационной и балансовой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночной. С владельцев квартир региональные власти предложили брать 0,3%. Первую квитанцию за 2018 год жители получат в 2019 году. Но оплата в 100% начнется только в 2023 году, так как предусмотрен переходный период. Также из каждой квартиры вычтут 20 квадратных метров, с дома – 50 «квадратов», с комнаты – 10.
Такие налоговые вычеты компенсируют за счет поступлений от коммерческой и элитной недвижимости. К 2022 году бюджет получит на 2,4 млрд руб. больше, чем по действующим правилам, прогнозируют правительственные экономисты.
В Прикамье на государственном кадастровом учете состоит 1,96 млн объектов капитального строительства, из них около 50% – многоквартирные жилые дома.
Сейчас владельцы квартир в новостройках полностью освобождены от оплаты налога (10% в регионе от всей недвижимости), так как с 2013 года инвентаризационную стоимость не устанавливали. С принятием новых правил, владельцы такой недвижимости тоже начнут платить.
Однако сохранятся федеральные льготы – например, для пенсионеров и инвалидов. Всего групп получателей – 15. По информации краевой налоговой службы, в крае от уплаты налога на недвижимость освобождены 43% собственников жилья.
От баланса к кадастру
Владельцам коммерческих площадей предстоит отдавать в бюджет больше, чем жителям домов – 2% от кадастровой стоимости (ранее считали от балансовой). Но тоже не сразу. В 2018 году им насчитают 1,5%, потом 1,6%, – пока ставка не вырастет до максимального значения.
Кадастровый принцип начисления налога на имущество будут применять для административно-деловых и торговых центров, а также для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, которые находятся в многоквартирных домах. Правда, площадь нежилых помещений здания должна превышать 1000 «квадратов» в городских округах, а в муниципальных районах – 300 кв метров.
Однако застройщики – владельцы квартир первичной недвижимости – могут не платить налог в первый год после приемки домов. Им дали такой срок, чтобы они успели продать площади.
Сохранили и льготу по налогу на имущество для потребительских кооперативов в сфере жилищного строительства в отношении объектов жилфонда пайщиков.
Для субъектов малого предпринимательства также предусмотрели налоговую льготу. От площади офисов у них вычтут 50 кв метров. Но фирмы, претендующие на скидку, должны соответствовать минимальным критериям: по численности работников не менее пяти человек и по выручке не менее 3 млн руб.
Прикамье – не первый регион, который принял кадастровую стоимость за норматив. Это уже сделали в 61 субъекте РФ, говорится в пояснительной записке к законам.
В 2018 году краевое минимущество должно провести новую кадастровую оценку недвижимости (за исключением земельных участков). Владельцы домов и квартир вправе предоставить декларации о характеристиках своего имущества до 1 января 2018 года в «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Сейчас это единственный орган, который проводит госоценку.
СПРАВКА «ПО»
– Инвентаризационная стоимость записана в техпаспорте объекта, – пояснили в Росреестре». – Также она указана в налоговом уведомлении за 2016 год. Ее устанавливают, учитывая износ и изменения цен на строительные материалы. При этом стоимость земли в этот расчет не включают. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной. Сведения на дом или квартиру можно получить, заказав выписку Единого государственного реестра недвижимости. Или онлайн-справку на сайте Росреестра.
