Специалисты портала Domofond.ru провели анализ динамики цен на продажу и аренду жилья в Перми за I квартал 2018 года.
По данным аналитиков, квартиры на вторичном рынке заметно подорожали, а арендные ставки на однокомнатные квартиры в городе в среднем изменились незначительно.
Рынок вторичного жилья Перми в I квартале 2018 года продемонстрировал заметный рост: повышение средней цены предложения за квадратный метр составило 2,2%. В декабре прошлого года она равнялась 51,4 тыс., в марте – 52,6 тыс. Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).
Динамика цен на вторичное жилье
Во всех семи районах города увеличилась стоимость квадратного метра на вторичном рынке. Наибольшее повышение (на 3,3%) отмечено в Свердловском районе. Следом за ним идет Ленинский район — здесь стоимость «квадрата» стала выше на 2,9%. Минимальный рост показал Орджоникидзевский район, но и в нем стоимость «квадрата» стала больше незначительно на 0,7%.
Немного изменилась и структура спроса на вторичное жилье. На 0,6% и 0,2% снизилась доля спроса на одно– и двухкомнатные квартиры, которых в продаже больше всего. В результате выросла доля запросов на трехкомнатные (на 0,6%) и многокомнатные квартиры (на 0,2%).
Загородная недвижимость
Недвижимость в Прикамье также показывает значительный рост: средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 2,7%. Характерно, что объектами максимального интереса покупателей стали небольшие дома площадью до 75 кв. метров (рост на 5,8%) и просторные постройки площадью свыше 250 «квадратов» (рост на 3,7%). В наименьшей степени подорожание коснулось коттеджей и домов, чья площадь составляет от 150 до 250 кв. метров, они подорожали на 0,8%.
Как изменились арендные ставки в Перми
Изменения на рынке найма жилья отличаются от данных по ценам на продажу. Средняя арендная ставка в Перми выросла совсем незначительно: в декабре 2017-го месячная аренда однокомнатной квартиры обходилась в 12,38 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018-го – в 12,39 тыс. руб. Таким образом, наем подорожал всего на 0,1%. Однако снижение цен произошло не во всем городе. Повысились ставки в Орджоникидзевском районе (2,2%) и остались неизменными в Джержинском.
Уменьшилась стоимость аренды в пяти районах, причем в Свердловском (самый старый район города) – сразу на 2,2%. Средняя квартальная стоимость аренды составила 12,39 тыс. руб. в месяц. Это на 0,1% больше, чем в IV квартале 2017 года.
Повышение цен аренды и их удержание на одном уровне с предыдущим кварталом характерно для районов города, расположенных по обеим берегам Камы, в остальных же районах динамика арендных ставок отрицательная.
В Пермском крае стоимость найма не изменилась. Можно предположить, что она и далее будет держаться на одном уровне.
