№5 (932) 7 февраля 2017 года (PDF)

ХАПремонт

№5 (932) 7 февраля 2017 года

Пермяки до сих пор не понимают, за что платят в «общую кормушку», но уже получают предупреждения и судебные иски.  Эксперты говорят, что неплательщикам не грозит ничего страшного…  

 

Знаете, что ремонтировать будут чаще всего, и выдавать за капремонт, и отчитываться этим? Козырьки подъездов! Причем могут в 2018-м запланировать козырьки подъездов, а в 2021-м – ремонт крыши. Попадет ли дом в отчеты о капремонте за 2018 год? Ну, конечно. Будут смело говорить: «В 2018 году в этом доме проведен капитальный ремонт…». Причем ремонт самих подъездов, по данным Фонда капремонта, к капитальным работам не относится, а ремонт козырьков – относится… И таких странностей во всей этой истории предостаточно. 

 

 

КСТАТИ

Капремонт в Пермском крае

Плата в 2017 году – 8,28 руб. за кв. м

Текущая собираемость платежей: 50%

Собрано: порядка 1,5 млрд руб.

Планировалось в 2016 году: потратить 357 млн руб. на порядка 500 домов

По факту за 2016 год: отремонтировано 189 домов, информации о потраченных суммах в открытом доступе нет

Ремонтируют чаще всего: козырьки подъездов 

 

 

Можно ли не платить? 

 

Как показывает практика, суды удовлетворяют иски по взысканию задолженностей за капремонт. Платежи на капремонт являются законными в силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Их никто не отменял. Постановлением Конституционного суда РФ от 12 апреля 2016 года это положение ЖК РФ признано не противоречащим Конституции РФ. 

И даже стариков не пожалели. Пенсионеры, которым по 70 и 80 лет, должны платить. Правда, пожилые люди могут получить компенсацию, но только после уплаты взносов. Информацию о размере компенсации нужно уточнять в отделах соцзащиты. Она достигает 50%, но… от нормативной площади, а не от фактической. Например, пенсионер 80-ти лет живет в квартире 60 кв. м, оплатил взносы за капремонт (496,8 руб.), подает документы на возврат 50%, а нормативная площадь на одиноко проживающего – порядка 30 кв. м, значит, вернут ему только за 15 кв. м, то есть 124,2 руб. При этом компенсация предоставляется только после 100%-го погашения взноса на капремонт. Вот такая дикая несправедливость… 

Собираемость средств на капремонт в Пермском крае, по данным Фонда, за прошлый год составила 66%... Фонд капремонта подает в суд и на собственников, и на города (на муниципальные образования), взыскивая задолженности за муниципальное имущество. Уже начисляют пени за нарушение срока оплаты взносов на капремонт. 

В 2016-м Фондом было направлено более 10,3 тыс. уведомлений-предупреждений о задолженности на общую сумму более 32 млн руб. Направлено порядка 1,1 тыс. исковых заявлений и заявлений о выдаче судебных приказов в отношении физических лиц на общую сумму 21,5 млн руб. В Федеральной службе судебных приставов в отношении должников было возбуждено порядка 400 исполнительных производств о взыскании задолженности в принудительном порядке.

По мнению экспертов, неплательщикам ничего особо страшного не грозит, учитывая нерасторопность системы и сроки исковой давности. За два последних года взыскано 2% от реальной задолженности, да и то речь не о перечисленных на счет суммах, а о том, что зафиксировано в судебных решениях. 

 

Нет козырьков? Будут! 

 

Логика графика капитальных ремонтов непонятна. Пример: три дома в Ленинском районе Перми, один из них 1917 года постройки, износ 52%, капремонт фундамента и инженерных систем запланирован на 2018 год; второй дом – 1960 года постройки, износ 26%, запланирован капремонт крыши на 2021 год, притом что подъезды в доме «убитые», штукатурка со стен сыпется, а крышу недавно ремонтировали… Третий дом – 1972 года постройки, износ 18%, на этот год запланирован ремонт подъездных козырьков, которые уже отремонтированы в прошлом году… 

На вопрос о логике программы капремонта, как и по какому порядку определяли очередность домов и работ, в Фонде ответили отпиской – «Постановлением Правительства утверждена Регио-нальная программа…». Информацию о том, какие работы в каких домах требуются, в Фонд направляли из районных администраций. Так что если ваша отремонтированная крыша снова в планах на капремонт, это ошибка районной администрации. И если собственники не предпримут никаких действий, то да, и отремонтированную крышу еще раз отремонтируют, и козырьки у подъездов (даже если их не существует). Опыт показывает, что изменить виды запланированных в программе работ очень сложно… Лучше сразу же писать письма в прокуратуру. 

С программой капремонта в Пермском крае явно не справляются – и половины от запланированного не отремонтировали в 2016-м – и до 200 не дотянули, да и как «дотягивали»! По нашим данным, на осень 2016 года были закончены работы только порядка в 30 домах. Значит, за осень и первый месяц зимы успели остальные 170 отремонтировать? Ну, если, как в паре населенных пунктов – обшили сайдингом и обозвали это «утеплением фасадов», то да, можно поверить в скорость работ… 

А планы всё равно наполеоновские – за 2017 год потратить 1,2 млрд руб. на проведение работ в 955 многоквартирных домах, в основном – по ремонту внутридомовых инженерных систем, ремонту или замене лифтового оборудования, утеплению фасада, ремонту фундамента, крыш, несущих конструкций.

 

 

Исключение из правила, или Кто может не платить 

Только три категории собственников могут не платить взносы на капремонт. 

1. Собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу капремонта. 

2. Жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции. Но если дом был признан таковым после включения его в программу капремонта, то средства из Фонда будут использоваться для целей сноса или реконструкции, значит, платить придется. 

3. Жители домов, в которых менее трех квартир, и собственники помещений в домах, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд. 

 

КОММЕНТАРИЙ

Трест, который лопнул

Александр ЗОТИН, председатель Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт»:

– Настоящий комплексный капремонт требует сборов 18,39 руб./кв. м, согласно расчетам правительства Пермского края (из финансово-экономического обоснования стоимости капремонта), но чиновникам просто страшно признаться в этом населению. Поэтому предложены к сбору суммы в 2,5 раза меньшие. Конечный дефицит фонда капремонта планируется в размере, сравнимом с бюджетом Пермского края (свыше 103 млрд руб.)! В то же время, чиновники надеются, что дефицит будет меньше по следующим причинам: первая – какие-то дома станут аварийными, и их ремонтировать будет уже не надо; вторая – могут подкинуть денег федеральные структуры (а могут и не подкинуть); третья – вместо комплексного капремонта можно лепить и халтуру из некоторых видов работ. 

Вся надежда чиновников на то, что за 30 лет «либо шах, либо осел, либо ходжа умрут»… Однако и это еще не всё. Расчеты правительства основаны на 100%-ной собираемости в фонд капремонта. А это вряд ли когда-то случится. Это даже не пирамида МММ, а трест, который уже лопнул. Неудивительно, что жители не верят в «общий котел» и не торопятся туда платить.

Пока Фонд капремонта пытается выйти из ситуации, исполняя незначительные виды работ (чтобы отчитаться о большем количестве «отремонтированных» домов). Так, домам на старом Компросе предложили... поменять козырьки у подъездов за счет Фонда (справочно – козырьков у этих домов нет). В ответ населению логично устроить итальянскую забастовку с платежами. 

По поводу судов… Простой расчет показывает, что за два года сборов на капремонт удалось получить судебных решений на 16-18 млн руб., это менее 2% от реальной задолженности. Неплательщики в «общий котел» мало чем рискуют, особенно с учетом срока исковой давности. Исключение тут – получатели субсидий или компенсаций на капремонт, но их относительно немного. Если же в вашем доме открыт специальный счет, а дом действительно нуждается в ремонте, то логично вносить платежи вовремя, ведь эти средства принадлежат уже не чиновникам, а вам, собственникам, и вы, жители, сами можете ими распорядиться.

КОММЕНТАРИИ

Новости НеСекретно
Рассылка