Квадратных метров в Перми хватает, но условия их приобретения кабальные
Что выгоднее: ввязаться в ипотеку или всю жизнь платить за съемное жилье?
Любой пермяк может переплатить при покупке недвижимости более чем в два раза. Попасться на удочку современной финансовой системы очень легко. Но и противостоять ей достаточно просто, вспомнив уроки математики из курса средней школы.
«Агентство ипотечного жилищного кредитования» в марте установило ставки ипотеки в размере 10,5% для первичного рынка и 10,75% – для вторичного. Это считается историческим минимумом. А с 27 марта Центральный банк РФ снизил ключевую ставку на 0,25%. Это может спровоцировать дальнейшее улучшение условий для ипотеки.
Риелторы утверждают, что наступает лучшее время для покупки квартир. Но действительно ли стоит прислушиваться к советам тех, кто имеет процент от продажи жилья?
Герои нашей публикации
Сегодня у жителей Перми, да и любого другого города, есть два основных способа обзавестись жильем: купить или взять в аренду. Вступление в наследство и получение служебной квартиры/комнаты можно не
принимать во внимание, ибо это минимальные доли в общем объеме.
Те, кто купил квартиру в ипотеку, и те, кто снимает жилье, готовы предоставить аргументы о правильности своего выбора, но обо всем по порядку.
Для чистоты эксперимента возьмем молодого специалиста по имени Артем, который получает среднюю для Прикамья зарплату в 29 904 руб. (данные Пермьстата), и семью из двух человек, например, Игоря и Лены, с суммарным доходом 53 тыс. руб. Для тех, кто не обременен семьей, как правило, хорошо подходят однокомнатные квартиры или квартиры-студии, а вот семейным уже стоит искать двухкомнатные – на случай, если они задумаются о рождении ребенка.
Ипотека – это рабство?
Покупка квартиры кажется наиболее выгодным вариантом. Ведь по истечении срока выплаты кредита остается собственная жилплощадь. Но какую сумму придется для этого потратить?
По данным портала недвижимости N1, в Перми наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Самые доступные варианты площадью в 30 кв. м обойдутся Артему в 1,2-1,3 млн руб. Цена одинакова и для новостройки, и для «вторички». Чтобы накопить на покупку такой квартиры, потребуется 40-43 средние зарплаты, ни копеечки из которых не потратится больше ни на что – ни на продукты, ни на проезд и т.п.
Многие согласятся, что накопить на квартиру – в наших условиях сложная задача. Поэтому на помощь приходят банки с их ипотечными предложениями. Но и тут необходим первоначальный взнос.
Ипотечный калькулятор «Сбербанка» показывает, что при желании купить квартиру в новостройке за 1,25 млн руб. и при наличии первоначального взноса в 188 тыс. руб. ставка на 10 лет составит 11,9%, а ежемесячный платеж – 15 176 руб. Переплата находится на уровне 571 120 руб., то есть в течение 37 месяцев Артем будет оплачивать только проценты по кредиту.
Для вторичного жилья потребуется минимальный первоначальный платеж уже в 250 тыс. руб. Ставка будет 12,75%, а ежемесячный платеж составит 15 701 руб. Переплата – 634 120 руб. В этом случае заемщик будет оплачивать проценты 40 месяцев.
Расчеты по кредитному калькулятору «Россельхозбанка» с аналогичными условиями показывают, что понадобится первоначальный платеж в 187 500 руб., ставка составит 11,75% годовых, а ежемесячный платеж – 17 754 руб. Переплата будет в районе 880 480 руб., а заемщику придется выплачивать проценты в течение 49 месяцев.
Для Игоря и Лены мы будем подбирать квартиру площадью 52-55 кв. м. В новостройке такая квартира стоит в среднем
2,2 млн руб. Первоначальный взнос составит минимум 330 тыс. руб., а ставка – 10,9%. Каждый месяц молодой семье придется выплачивать 25 654 руб. Переплата –
878 480 руб., отдавать проценты они будут 34 месяца.
На вторичном рынке квартира стоит в среднем 2,6 млн руб. При таких условиях минимальный первоначальный взнос составит 520 тыс. руб., а ежемесячный платеж – 29 543 руб. Размер переплаты «всего лишь» 945 160 руб., а время выплаты только процентов – 32 месяца.
В «Россельхозбанке» на новостройку Игорь и Лена должны будут внести первоначальный платеж в 330 тыс. руб., при ежемесячном платеже в 31 247 руб. и ставке 11,75%. Переплата составит 1 549 640 руб. Взять кредит на вторичное жилье при доходе семьи в 53 тыс. руб. не представляется возможным.
Общие затраты на покупку квартиры будут складываться из суммы кредита и первоначального взноса. Цена квартиры, которая стоила 2,6 млн руб., может вырасти до 4,1 млн руб.
Продолжение материала – в следующем номере «ПО»
КСТАТИ
Что делать, если вы обнаружили дефекты в новостройке, а акт приема квартиры уже подписали? Посмотрите в договоре долевого участия пункт про гарантийный срок. В течение этого времени вы можете обратиться к застройщику с просьбой устранить дефект за его счет.
