Собственники помещений дома по ул. Горького в Перми бьют тревогу из-за перепланировки в подвале.
Во время перепланировки в подвале дома № 60 по ул. Горького и разбора наружной стены для оборудования новых выходов на стенах квартир и офисов появились трещины. Члены ТСЖ и владельцы нежилых этажей утверждают, что собственник части подвала не имеет разрешения на проведение работ, и всерьез опасаются за свою жизнь и здоровье.
«Нельзя» значит «можно»
Работы по перепланировке подвала начались в конце декабря. Вскоре жильцы стали замечать трещины на стенах квартир и подъездов, 18 января трещины обнаружили и сотрудники офисов, расположенных на двух первых этажах здания, в том числе в помещении компании «ТелекомПлюс».
– Дом построен в 2002 году, стоит на плавающих грунтах, садиться он начал сразу. Работы в подвале, на наш взгляд, только усугубили ситуацию, разбалансировали уже устоявшиеся конструкции, и пошли новые трещины, – комментирует руководитель направления регионального законодательства компании «ТелекомПлюс» Елена КИСЛИЦЫНА.
Как сообщили в администрации Свердловского района Перми, владелица подвальных помещений не имеет разрешения на проведение перепланировки:
«В начале 2017 года она инициировала общее собрание собственников дома по вопросу согласования перепланировки нежилого помещения в жилое (устройство отдельных входных групп по фасаду дома, размещение воздухоотводов системы вентиляции на фасаде здания, подключение инженерных коммуникаций), однако большинством голосов получила отказ в использовании общедомового имущества». Обращение в суд с целью принудить собственников помещений дома согласовать перепланировку положительного результата не принесло. Тем не менее, работы начались.
Угроза отсутствует?
В конце декабря 2017 года управляющий ТСЖ обратился в администрацию Свердловского района за содействием в проверке работ, поскольку возникло опасение за безопасность жителей и надежность конструкций здания. Ранее собственник помещения отказалась пускать в подвал представителей ТСЖ.
Комиссия по предупреждению чрезвычайных ситуаций администрации Свердловского района в ходе визуального обследования подвального помещения пришла к выводу, что фундаменты и несущие конструкции не затронуты, выемка грунта и части отмостки производилась для установки входных дверей, угроза жизни отсутствует. Повторная проверка также не выявила нарушений.
Но жильцы продолжили бить тревогу. В январе 2018 года Инспекция государственного жилищного надзора (ИГЖН) Пермского края совместно с собственниками дома провела визуальное обследование квартир №№ 25, 26, 27 и подъездов. Было подтверждено наличие трещин на седьмом этаже, руководству ТСЖ рекомендовали установить маячки.
А время идет...
Пока ИГЖН готовит внеплановую проверку деятельности ТСЖ по сохранности общедомового имущества, ТСЖ готовит судебный иск к собственнице подвальных помещений с требованием приостановить работы.
– Владельцы нежилых помещений, в том числе и мы, намерены присоединиться к иску в качестве третьей стороны, – добавляет Елена Кислицына. – Мы заинтересованы в том, чтобы перепланировка была прекращена.
При этом представитель собственника заявлял в пермских СМИ, что имеет все необходимые разрешения для проведения работ. Так это или нет, будет разбираться суд.
А пока совместно с администрацией Свердловского района ТСЖ решает вопрос о проведении инструментального обследования фасада, части жилых помещений и принятии дальнейших мер.
Р.S. К чему приводят подобные перепланировки, все мы хорошо знаем. Достаточно вспомнить историю с домом по ул. Куйбышева, 103. Летом 2015 года из-за перепланировки подвала в нем рухнул один подъезд. Погибли два человека.
МНЕНИЕ
Игорь Луговой, почетный архитектор России:
– Без проведения детального обследования невозможно назвать причину появления трещин, и тем более, нельзя делать какой-то прогноз. Сейчас, во-первых, очень срочно необходимо организовать выполнение экспертизы всех проектов перепланировки, которые были сделаны в этом доме, – не только последнего, а именно всех, на всех этажах. Во-вторых, так же срочно заказать заключение о техническом состоянии строительных конструкций – это инструментальное обследование, которое должна выполнить специализированная организация, имеющая допуски к этим работам. В-третьих, не просто успокоить жильцов дома (до следующего инцидента), а, наконец, начать подготовку комплексной программы по предотвращению подобных случаев, жесткого регламента прохождения проектов перепланировки и реконструкции с очень жесткими санкциями за несоблюдение регламента или выполнение строительных работ без разрешения.
