Готовность дома – 95%, как и в 2011 году, и квартиры – в залоге. Жильцам отказывают в регистрации права собственности
Судьба дома № 43в по улице Щербакова до сих пор не решена.
Два с половиной года назад «ПО» сообщал о печальной судьбе дома по ул. Щербакова, 43в («Следствие продолжается», № 31 (632) от 3.08.2013). Речь шла о том, что дом не достроен, но жильцы уже проживают, правда, без регистрации.
Напомним суть дела. Строительство жилого комплекса «Щербаковский квартал» в Орджоникидзевском районе началось еще в ноябре 2007-го. По проекту планировалось построить три одноподъездных семнадцатиэтажных монолитно-каркасных дома. Секции № 43а и 43б были сданы в эксплуатацию в октябре 2011-го. А готовность третьего дома (43в) на тот момент составляла 95%. Столько же составляет и сейчас. На завершающем этапе необходимо было выполнить внутренние отделочные работы по ряду квартир и мест общего пользования (лифт, пожарная сигнализация, вентиляция и т.д.), а также благоустроить территорию. Впрочем, жильцы ее облагородили сами.
Еще один долгострой
Дом № 43в начали строить в 2009 году. Осенью 2010-го должны были сдать. Но не сдали, – застройщик ООО «Транк», который ранее благополучно построил все остальные дома «Щербаковского квартала», неожиданно обанкротился (февраль 2012). Кредиторами «Транка» стали сами дольщики дома и ОАО «Сбербанк России», который выделил в свое время застройщику кредит – 650 млн руб. Доля дольщиков почти в три раза меньше – 250 млн. На дом в мае 2011 года был наложен арест. В отношении директора «Транка» в городском УВД завели уголовное дело. В залоге –
земля и квартиры. Дольщики об этом не знали, так как в договорах было четко указано, что обременения нет. Но тайное стало явным, когда «Сбербанк» подал в суд на «Транк», который не выполнил свои обязательства. Люди оказались в заложниках, им стали отказывать в регистрации права собственности.
«Транк» – банкрот, квартиры включены в конкурсную массу. Дольщики встали в реестр кредиторов (поправки в ФЗ № 210 «О несостоятельности (банкротстве)» были приняты в августе 2011-го), но сделать это смогли не все. Оказалось, что первоначально все квартиры были проданы московским ПИФам, а потом – дольщикам. Большинство квартир застройщик выкупил, а 29 так и остались дважды перепроданными.
У этих дольщиков нет вообще никаких прав. Всего в доме 122 квартиры, 90 из них – заселены.
Выяснилось, что сам залоговый договор между «Транком» и «Сбербанком», заключенный в 2008 году, не был зарегистрирован, то есть, по сути, сделка является ничтожной. Прокуратура района проводила проверку по факту мошенничества в отношении директора «Транка», были найдены признаки преступления. Документы осенью 2011-го отправили в отдел полиции Ленинского района, но, по информации дольщиков, уголовное дело закрыто.
Между тем, у «Транка» на правах аренды находился лакомый кусочек в центре Перми по адресу ул. Ленина, 33-35. Департамент земельных отношений попытался расторгнуть договор аренды, а «Транк» подал встречный иск о том, что одностороннее расторжение договора незаконно.
Но обманутым дольщикам «Щербаковского квартала» от этих споров ни жарко, ни холодно. На достройку третьего дома надо было всего 8-10 млн руб., и людям обещали, что все-таки объект сдадут, но… Краевая власть не придумала ничего лучше, как предложить людям создать ЖСК и достраивать дом за свой счет. Что они и сделали в 2013 году. Но ситуация лучше от этого не стала.
Для достройки дома взнос с однокомнатной квартиры составлял 16 тыс. руб., с двухкомнатной – 22 тыс., и, как сказала тогда первый председатель ЖСК Юлия С., «за три месяца мы сможем сдать дом». Затем она уволилась.
Куда уходят деньги?
Председателем ЖСК в феврале 2014-го был избран Александр П. За время его руководства сменились несколько бухгалтеров. Со стороны жильцов к ним масса претензий. Например, завышенная зарплата, не соответствующая выполняемой работе: достройка дома, как мы уже знаем, не завершена. Из выписки по операционным счетам только на зарплату председателя и бухгалтера с 30.10.2013 по 27.11.2014 ушло более 1 млн 299 тыс. руб. А 1 млн 791 тыс. руб. из собранных за это время 3 млн 373 тыс. руб. якобы были потрачены правлением на достройку дома.
Нарушается законность получения денежных средств, в том числе, сбор членских взносов, которые как раз и идут на зарплату. По жилищному законодательству (ст. 153) следует, что если существует незавершенное строительство, то собирать с жильцов денежные средства за коммунальные услуги, и тем более на зарплату, запрещается.
Также не приведен в надлежащее состояние устав ЖСК, в нем нет ни слова о достройке дома.
Не проведена независимая аудиторская проверка по использованию денежных средств, собранных с жильцов на достройку и сдачу дома в эксплуатацию.
Есть еще один интересный факт – пояснения по вопросам внеплановой проверки от 14 марта 2015 года, которые председатель ЖСК дает и.о. министра строительства и ЖКХ Пермского края Александру МИНИНУ. Пояснение начинается следующими словами: «Подтверждаю, что на сегодняшний день у ЖСК «Щербакова, 43в» отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию». То есть разрешения нет, а средства с жильцов регулярно собираются и тратятся неизвестно на что. Заметим, зарплата председателя в ЖСК – 25 тыс. руб., бухгалтера –
20 тыс. Плюс премии.
Причем информация о работе председателя правления стала доступной для жильцов только с сентября. Но большинство жильцов всё равно не понимают, как тратятся деньги и когда же, наконец, будет достроен дом. И будет ли достроен?
Есть еще один момент. По словам жильцов, в документах, находящихся в ОБЭП, фигурируют недостоверные данные, но почему-то никто из правоохранительных органов не хочет их проверить.
Сам председатель ЖСК Александр П. от комментариев корреспонденту «ПО» отказался.
Жильцы дома неоднократно писали обращения во все инстанции, какие только возможны (более сотни жалоб), но все усилия оказались напрасными. Вот и ответ за подписью краевого прокурора Вадима АНТИПОВА (№ 15-141-2012 от 27.11.2015) гласит: «Прокуратурой Перми в ходе осуществления надзорной деятельности выявлены факты волокиты при расследовании уголовного дела, в связи с чем в адрес руководства Управления МВД России по г. Перми пять раз вносились представления об устранении нарушений закона, по результатам рассмотрения которых начальник отдела следственной части СУ и следователи привлечены к дисциплинарной ответственности».
Но как добраться от «дисциплинарной ответственности» к полностью готовому дому?
СПРАВКА «ПО»
Пояснение по вопросам внеплановой проверки от 14 марта 2015 года, которое председатель ЖСК дома № 43в по ул. Щербакова дает и.о. министра строительства и ЖКХ Пермского края Александру МИНИНУ, начинается следующими словами: «Подтверждаю, что на сегодняшний день у ЖСК «Щербакова, 43в» отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию». То есть разрешения нет, а средства с жильцов регулярно собираются и тратятся неизвестно на что. Заметим, зарплата председателя в ЖСК – 25 тыс. руб., бухгалтера – 20 тыс. Плюс премии.
