В начале ноября обманутые дольщики недостроя в Лобаново вышли на улицу в знак протеста. А застройщик ООО «КамСтройИнвест», который в июне должен был сдать 515 квартир в «Первом Пермском микрорайоне», подал в арбитраж иск о признании себя банкротом.
На площадь у драмтеатра дольщики пришли целыми семьями. Детей держали на руках. Некоторые прихватили с собой термос с горячим чаем – на улице –2°.
Двенадцать домов обещали сдать еще в сентябре 2015 года, но сроки переносили раз за разом. На данный момент строительство не ведется. По стенам пошли трещины. Говорят, что со стройки начали тащить материалы. А один из домов уже подлежит сносу.
Первый Пермский микрорайон (ППМ) строился под эгидой фонда РЖС. Провели конкурс, выбрали застройщика. Всего было две кандидатуры: трест № 14 и ООО «КамСтройИнвест». Выиграла вторая, предложившая меньшую цену.
По замкнутому кругу
– Материалы при строительстве заменили дешевыми аналогами. Представляете, ливневая канализация и дренажная система выполнены по учебному плану. То есть дома, в которых будут жить люди, проектировали студенты!.. Нас туда охрана не пускает. И понятно – всё в ужасном состоянии, – говорит дольщик Наталья ТРУШНИКОВА.
Будущие жильцы обращались за помощью и к губернатору, и к уполномоченному по правам человека.
– Ничего конкретного они не ответили. Ситуация очень неясная, ничего невозможно понять, – рассказывает другой дольщик Марина ОСТАПУЩЕНКО. – Записали видеообращения к Путину, чтобы он нам помог, и даже ездили к нему в Москву. Нас отправили обратно. Говорят, пусть местные чиновники разбираются. И так по кругу.
Семья Остапущенко купила квартиру по программе улучшения жилищных условий. Было ограничение: дом должен быть не старше пяти лет. В Бершети, где проживала семья, таких домов не было, а в Лобаново, к несчастью, были. На радостях взяли ипотеку.
– Нам государство дало 1,7 млн. Мы добавили 1 млн 70 тыс. Каждый месяц мы продолжаем платить за квартиру, в которую даже не въехали и которая уже разрушается, – продолжает Марина.
Лиха беда начала
– А ведь какая рекламная кампания была! Говорилось, что стройка под государственным контролем и на государственной же земле, – рассказывает, как всё начиналось, Вадим СОЛОВЬЕВ. – Эти ребята ходили по заводам, устраивали презентации, в период стройки чуть ли не ежедневно возили экскурсии. Работникам предприятий давали скидки, обещали подарки в виде бытовой техники.
Многодетная семья КОПЫСОВЫХ использовала материнский капитал, чтобы переехать в «двушку».
– Мы вложили 2,1 млн, – рассказывает Ольга Копысова, мать троих несовершеннолетних детей. – Сейчас живем у мамы мужа, семеро в однокомнатной квартире. У нас нотариально заверенное обязательство, по которому мы обязаны выделить детям доли в квартире. Но с чего мы должны их выделять, если квартиры нет?!
Вячеслав КОДОЛЬЧИК со своей семьей приобрел квартиру в ППМ по программе расселения ветхого жилья:
– Поначалу нам предлагали самые ужасные варианты: клоповники с наркоманами, самые отдаленные районы… Потом рассказали про этот прекрасный проект, с садиками и школами. Мы и повелись! Сказали, потерпите три месяца. Мы ведь 30 лет жили в ветхом жилье. Что нам эти три месяца?
Но прошло уже больше года. Семья Вячеслава делит съемную квартиру с братом. Мужчина признается, что чуть голову не сломал, пытаясь что-нибудь придумать:
– У застройщика денег нет. Учредители все потерялись. Генеральный директор снялся, нового не приняли. У банка забрали лицензию, там долгов порядка 30 миллиардов. А права на квартиры – у него. Наши деньги вывели куда-то, в офшоры, не в офшоры, не знаю. У меня, простого смертного, от этого голова идет кругом! Нам говорят за свой счет достраивать дом. Но откуда у нас деньги? Мы и так все в долгах!
Мнение адвоката
Власти Перми предлагают несостоявшимся новоселам создать ЖСК и с помощью процедуры банкротства застройщика передать права на землю и объекты кооперативу. А дальше – «всё просто»: самостоятельно достроить свои квартиры. Чиновники даже подсчитали – по 600 тысяч с каждого получается.
– На мой взгляд, вариант совершенно неприемлемый, – считает известный пермский юрист в сфере жилищных вопросов Станислав ШЕСТАКОВ. – Удивительно, цифры, необходимые на строительство, постоянно уменьшаются. Предполагаю, это делается намеренно. Людям говорят, что скинуться-то придется всего ничего. По сравнению с внесенными двумя миллионами, мол, не так страшно. Бог с ними, лишь бы достроили! Но, как говорят, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
По словам Станислава, в нашей стране дольщик никак не защищен. Человек должен понимать, покупая квартиру в стадии котлована, что это всегда риск. Юридически правительство не обязано достраивать дома за недобросовестными застройщиками. А вот моральные обязательства у властей перед пермяками есть, уверен адвокат. Проект входил в федеральную программу, органы власти выбирали застройщика, фактически курировал строительство Фонд РЖС.
– Существует один механизм, а именно – постановление правительства Пермского края № 76-П «Об утверждении Положения о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных домов». Согласно нему, правительство может выплатить дольщикам их деньги после начала процедуры банкротства застройщика, – объясняет Станислав. – Но есть один нюанс, который делает этот документ нерабочим. Седьмой пункт постановления требует, чтобы процедура банкротства была начата до вступления в силу настоящего постановления. А постановление было принято 14 февраля 2014 года, то есть два года назад, поэтому, в принципе, не может действовать. Применить его невозможно. Механизм есть, но он не действует. Нужно внести изменения в постановление – исключить пункт 7.1. Но пойдут ли на это «наверху» – другой вопрос.
Остались без жилья
Обманутые дольщики неоднократно выходили на митинги, разбивали палаточные лагеря, устраивали одиночные пикеты у здания администрации, слали петиции, собирали подписи, снимали видеоролики.
– Обращения, ролики эти… Не понимаю, зачем они там покупали квартиры – у неизвестного застройщика, с мутными «первыми лицами», с таким расположением дома и подъездом к нему? Рядом какие-то гаражи, сараи, заброшенная полупромышленная зона… А сейчас требуют помощи! – недоумевает пермяк Федор ОКУЛОВ. – В Лобаново много чего настроено за последние годы: и «Трест», и «Австром», и «СПК». Почему там не покупалось?
Случаи, когда люди, заплатив, остаются без жилья, происходят по всей стране. По словам Станислава Шестакова, в 2017 году должен запуститься реальный механизм, способный защитить дольщиков: 1% от стоимости квартир застройщики будут вносить в специальный государственный фонд страхования. На деньги этой «кубышки» и будут достраивать «брошенные» дома.
СПРАВКА «ПО»
ООО «КамСтройИнвест» обратилось 23 мая в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании компании банкротом. Проект комплексной застройки в Лобаново участвует в федеральной программе «Жилье для российской семьи», он позиционируется как проект федерального уровня, соблюдение сроков контролируется Фондом РЖС.
По данным kartoteka.ru, учредителями «КамСтройИнвеста» являются зарегистрированное в Москве ООО «Монолит» (76% долей), по 12% принадлежит Ольге Лобановой и Виталию Шерстобитову, гендиректор – Алексей Лобанов. ООО «КамСтройИнвест» входит в ГК «Строительные проекты». В портфеле ГК несколько площадок, в их числе – участок во Фролах площадью 3,78 га, участок в центре Перми на ул. Горького, 45-47 (ранее здесь планировалось построить два 25-этажных дома).
