№14 (941) 11 апреля 2017 года (PDF)

В кабале. Часть 2

№14 (941) 11 апреля 2017 года

Что выгоднее: ввязаться в ипотеку или всю жизнь платить за съемное жилье?

 

Продолжение. Начало в № 13 (940) от 4 апреля 2017

 

Всю жизнь «по арендам»

 

Арендовать можно квартиры как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде. Но, как правило, для арендаторов это не играет решающей роли – лишь бы условия проживания были комфортными.

Гипотетическому молодому человеку Артему попробуем найти квартиру всё той же площадью – 30 кв. м. Больше всего предложений в ценовом сегменте 12-13 тыс. руб. За 10 лет ему придется выложить 1,5 млн руб. (см схему).

Многие арендодатели сейчас перекладывают оплату коммунальных услуг за электричество, воду и газ на плечи жильцов. Для одного человека можно смело добавлять минимум 600 руб. в месяц. Итоговая сумма аренды за указанный срок составит около 1,6 млн руб.

Гипотетическая пара Игорь и Лена должны быть готовы выложить по 15-16 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру с мебелью. За 10 лет они потратят 1,86 млн руб., а с учетом «коммуналки» (в среднем около 1-1,1 тыс. руб. на двоих) – около 2 млн руб.

Конечно, указанные суммы даны без учета инфляции. Но и при проведении расчетов с кредитом сознательно опущены оплата коммунальных услуг и взносы на капремонт. 

Можно заметить, что аренда квартиры в некоторых случаях может обойтись в два раза дешевле, чем покупка в ипотеку.

 

КСТАТИ

Вложение денег в долевое строительство может обернуться провалом. На слуху дело Первого Пермского микрорайона и других долгостроев, где люди годами не могут ни получить квартиры, ни вернуть деньги.
 

 

Риски и преимущества

 

Сегодня поговорка «мой дом – моя крепость» уже не является аксиомой. Истории людей, у которых банк отобрал ипотечную квартиру, уже не редкость. Из-за болезни или сокращения на работе человек может потерять возможность своевременно выплачивать кредит, а банки не всем идут навстречу при реструктуризации долгов. Кроме того, за долги судебные приставы могут наложить арест на квартиру.

– При покупке жилья существует множество рисков, и самый опасный – утрата права собственности, – рассказывает специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» Алексей АРТЁМОВ. – Это происходит только по решению суда, если он признает совершаемую или предшествующие сделки недействительными. Предвидеть этот риск бывает непросто, ведь оспорить право собственности могут наследники, супруги или бывшие супруги, дети, достигшие совершеннолетия, которых в детском возрасте не включили в договор приватизации. Если сделку признают недействительной, покупатель лишается права собственности.

Но и хозяин квартиры, которую вы снимаете, может выставить вас за дверь. Однако в этом случае финансовые потери будут минимальными. Кроме того, у собственника возникают обязанности по оплате коммунальных платежей.

– В них входят прямые затраты: за использование тепловой и электрической энергии, горячей и холодной воды, водоотведения, газа, а также затраты на общедомовые нужды, охрану и другое, в зависимости от типа дома, – поясняет Алексей Артёмов. – У кого-то это будет плата консьержу, у кого-то – оплата видеонаблюдения. 

Размер взносов на капремонт утвержден Конституционным судом для всех категорий граждан. А вот налог на собственность рассчитывает Федеральная налоговая служба для каждого случая индивидуально – размер платежа зависит от площади жилья, наличия у собственника льгот.

При аренде жилья все эти выплаты, за исключением потребления воды, электричества и газа, как правило, осуществляет хозяин жилплощади. Потопы и пожары в жилищах происходят редко, но причиненный ущерб оценивается в десятки миллионов рублей. Все эти расходы ложатся на плечи собственника. Да, можно приобрести страховку, но и она стоит недешево.

В случае аренды жилья такие ЧП, если они произошли не по вине арендаторов, как правило, не ударяют по их карману. Да и поменять съемную квартиру проще, чем собственную.

Есть еще один риск для владельцев квартир – сложность трудовой миграции. Довольно непросто решиться уехать в другой город на более престижную работу, если у вас куплена квартира в Перми. Единственный выход – сдать ее в аренду. Но это добавляет хлопот, связанных с получением денег от арендаторов и контролем содержания жилья.

 

Кому стоит покупать квартиру?

 

К сожалению, с легкостью купить квартиру или взять ипотеку может только малая часть пермяков. Избежать различных рисков позволит доход выше среднестатистического в 2,5-3 раза, не зависящий от одного источника дохода. Или гарантия, что на протяжении выплаты ипотеки вы внезапно не лишитесь работы. Легче всего семьям, где супруги получают 40-50 тыс. руб. на одного человека. В случае болезни или других форс-мажорных обстоятельств один из супругов сможет принять на время кредитные выплаты другого.

В остальных случаях лучше довольствоваться арендой и стараться сберегать сэкономленные средства. Вернувшись к ранее проведенным расчетам, можно увидеть, что для Игоря и Лены за 10 лет разница между арендой жилья и покупкой на вторичном рынке в кредит составит около 2 млн руб. Положив их в банк, можно накопить на ту же квартиру или на переезд в другую страну.

Вот только в российской экономической действительности не действует культура сбережения, не говоря уже о преумножении сэкономленных денег. Ей нужно учиться, а также не обращать внимания на стереотипы о достойной жизни с собственной квартирой и машиной.

 

МНЕНИЕ

Алексей Артёмов, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи»:

– Нет смысла приобретать квартиру, если вы не уверены, что останетесь в городе на долгое время. Иногда недвижимость приобретают родители студентов. Бывает, что после обучения молодой человек остается в городе, где учился. Но самых перспективных ждет работа за границей или в столице, – зачем вам ипотека здесь, если через пять лет у вас в планах покорение Москвы? 

За границей далеко не многие имеют в собственности недвижимость – люди отлично себя чувствуют, снимая жилье. У нас же покупка квартиры определяет социальный статус, считается защитой от экономической нестабильности, позволяет родителям чувствовать, что они обеспечили достойное будущее детям.

КОММЕНТАРИИ

Новости НеСекретно
Рассылка