На эспланаде не будет Китайского рынка или очередной «коробки из стекла и бетона». На ней появится парк, а под ним – торговый центр
Публичные слушания по изменениям в Генплан стали не просто «галочкой», а тем самым спором, в котором рождается истина, в том числе в отношении будущего главной площади города.
Есть в киноискусстве понятие – смена плана: от общего к среднему, от среднего к крупному, к деталям. В такой парадигме развивалась и дискуссия вокруг реконструкции эспланады: от «не трогайте наш символ города!» до «а хватит ли машиномест на подземной парковке?» и «какие деревья посадят на пустыре?».
Напомним, публичные слушания по внесению изменений в главный градостроительный документ начались 5 ноября и за месяц прошли во всех районах города. Внесено 17 предложений на изменение Генплана. Среди них – смена зонирования земельных участков для возведения жилья на Бахаревке, на Голом мысу, для переноса зоопарка в Черняевский лес, строительства подземного центра под эспланадой и др.
Расставим точки над «Э»
Эспланада сегодня – это открытая площадь между улицами Ленина и Петропавловской. С одной стороны эспланада ограничена зданием театра «Театр», с другой – зданием Законодательного собрания.
Часть эспланады перед театром будет реконструирована за 360 млн бюджетных рублей (новая плитка, лавочки, светомузыкальный фонтан). Под этой площадью ничего строить не будут (а то ходят слухи).
Следующая часть площади – между улицами Борчанинова и Попова – остается нетронутой, здесь стоит памятник Героям фронта и тыла, растут «живая изгородь», клены, ели, летом разбивают клумбы, по дорожкам на роликах и велосипедах катаются дети, гуляют мамочки с колясками.
Третий участок – от ул. Попова до Законодательного собрания – в народе окрестили «пашней». Неприглядный пустырь «оживает» только два раза в год: во время фестиваля «Белые ночи» и в новогодние каникулы. Московская компания «Нордстар девелопмент» инициировала изменения в Генплан, связанные с реконструкцией пустыря.
Беглый взгляд...
Сомнения могут быть разными – обоснованными, обывательскими, а могут быть и не сомнениями вовсе, а так, шапкозакидательством. На обсуждениях реконструкции эспланады были и те, и другие, и третьи. Большинство претензий свелось к недоверию: а вдруг начнут строить над землей, а вдруг приватизируют пустырь и не будет больше там городских праздников, а вдруг разроют и ничего не построят? Страшные картины котлована в центре города непостижимым образом трансформировались в шумный Китайский рынок под окнами Законодательного собрания… Смешно и грустно, конечно. Пермяков вполне можно понять: количество обещаний и проектов за последние годы превысило пределы разумного.
...и пристальное внимание
Представители компании «Нордстар-девелопмент» собрали пермских журналистов, блогеров, правозащитников и объяснили: что собираются строить, где и какая от того польза городу. У компании реализованных и реализуемых крупных проектов – 3 млн кв. метров жилой и торгово-офисной недвижимости, в том числе и подземные площади торговых центров. В срыве сроков сдачи объектов не замечены.
По заказу «Нордстар-девелопмент» Пермский геологический центр провел инженерно-геологические и гидрогеологические исследования. Специалисты НИИОСП им. Герсеванова (Москва) определили оптимальные варианты устройства котлована, оценили влияние строительства на окружающую застройку (не будет влиять – достаточно далеко). ООО «Пермгражданпроект» и ООО «Центр дорожной информации РАДАР» проанализировали транспортную загруженность вокруг участка и предложили ряд мероприятий по улучшению ситуации: строительство подземного перехода на перекрестке улиц Попова и Ленина. Многие пермяки в блогах идею поддержали – перекресток аварийный. И ничего, если властям города в одиночку придется возиться с этим переходом – не вечно же в набережную деньги закапывать!
Сам торговый центр будет в 2-3 этажа вниз, с подземной парковкой на 750 машиномест. А над ним – парк, о котором мечтают пермяки (согласно данным соцопросов). Кстати, горожане изначально были не против подземного торгового центра при условии сохранения эспланады как места для прогулок. Если застройщик обещает вложить порядка 9 млрд руб. в проект, создав из пустыря площадь с лавочками-газонами-деревьями и даже фонтаном – почему бы и нет?
Если планы сходятся
И комментарии экспертов, и заявления правозащитников, и высказывания в социальных сетях по поводу эспланады становятся всё менее резкими и негативными. Правозащитники нашли, правда, интересную «деталь»: инвестор подавал заявку на изменение зонирования только части эспланады над будущим торговым центром, а поправка в Генплан переводит из зоны отдыха в зону общественно-деловой застройки всю территорию от театра до Заксобрания.
И появились очередные апокалипсические картины – торговые центры рядом с памятником Героям фронта и тыла. Но это вопрос доверия к властям – вопрос ну самого общего плана.
Блогеры уже обсуждают детали будущего ТЦ, количество машиномест на подземной парковке, породы деревьев на самой площади, возможность проведения общегородских мероприятий, необходимость скейт-парка и т.д. Представители «Нордстар-девелопмент» заявили, что готовы принимать пожелания от пермяков по поводу того, какой парк нужен городу. В принципе, если публичные слушания в части эспланады стали не просто «галочкой», а реальным инструментом, может, не упускать такой возможности?
«ПО» уже призывал пермяков приходить на публичные слушания, призываем и к сбору предложений – каким он должен быть, наш парк мечты?
