Крепостные из дома полковников

После публикации в газете «Пермский обозреватель» статьи «Крепостные из дома полковников» № 6 (358) от 18.02.08 жители смогли отстоять землю под своими домами. Но борьба продолжается – на сей раз за придомовую территорию.

От редакции: Предлагаем вашему вниманию выдержки из открытого письма в редакцию нашей газеты жителей многоквартирных домов по адресам: ул. Окулова, 6; Куйбышева, 1.

Суть событий

«…Для нас, жителей Перми, главный показатель печатного слова газеты «Пермский обозреватель» – правдивость в освещении событий, фактов, жизненно важных вопросов. Правдивость о чиновничьих решениях, правдивость о том, что и как делают ключевые лица региональной власти, правдивость об истинных причинах роста цен.

Внятные, воспринимаемые ответы исходят со страниц «Пермского обозревателя».

Подавляющему числу нас, жителей Пермского края, созвучна честная позиция выступлений газеты, служащей обществу оздоровителем. И что особенно важно – оздоровителем в действиях власть имущих».

«Главный итог публикации «Крепостные из дома полковников» в газете «Пермский обозреватель» от 18.02.08: Регистрационная палата по Пермскому краю отказала

ТУ Росимущество в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в ввиду того, что в границах участка, установленных чиновниками по собственному усмотрению, оказались территории многоквартирных домов».

Подписи жителей

Земельная история

Эта история началась в начале февраля 2008 года. Собственники многоквартирного дома по адресу: Окулова, 6 обратились в регистрационную службу для оформления права собственности на придомовую территорию. По Жилищному кодексу такая норма предусмотрена ст. 36: собственники многоквартирного дома на правах совместной собственности могут включить земельные участки, на которых находятся дома, придомовую территорию в общее имущество дома. Однако жители упомянутого дома с удивлением узнали, что земельный участок, на котором стоит дом, уже находится в стадии регистрации в Федеральной регистрационной службе Пермского края. Но заявку подали не жильцы, а коммерческие структуры. Земля под домом была включена в регистрационные землеустроительные документы ряда строительных компаний.

Упомянутый дом расположен рядом с земельным участком бывшего института ракетных войск. Земля находилась в федеральной собственности, но в то время шел процесс оформления в частную собственность компании ООО НПП «Нортон». Помимо территории вывшего ПВИ и дома по Окулова, 6 в документы включили также дом по адресу: Куйбышева, 1.

В проекте территориального землеустройства значилось пять фирм, которые в территориальном управлении по Росимуществу согласовали данный проект в апреле 2007 года. Среди них – ООО «Панорама» с подписью небезызвестного г-на ФЛЕГИНСКОГО, ООО «Тандем» и другие. А также ООО НПП «Нортон». По словам жителя дома по Окулова, 6 МАРКОВСКОГО, именно эта компания является связующим звеном между всеми остальными. Жители не исключали, что все фирмы были в сговоре с управлением по Росимуществу Пермского края.

Какие цели преследовали указанные предприятия – ясно, считали жители дома по Окулова. Это присвоение земельных участков, на которых расположены наши дома.

В. Марковский, житель дома по Окулова, 6:

– В то время был сделан первый шаг – земли хотели незаконно оформить в собственность. Дальше просто – можно было признать дом аварийным. А как это сделать? Например, наш дом мог неожиданно загореться, может так же неожиданно взорваться подъезд, наполненный газом.

На обращения жильцов в Федеральное агентство по имуществу был получен ответ, в котором говорится, что в конце апреля

2007 года жилой дом по Окулова, 6 был передан из федеральной в муниципальную собственность. А это значит, что распоряжаться земельным участком может только муниципалитет, так как собственники еще не зарегистрировали права на землю. Жильцы не успели этого сделать. Право собственности передали муниципалитету 26 апреля 2007 года (ранее, 14 апреля, был согласован проект землеустройства застройщиками), а уже в мае был готов и зарегистрирован кадастровый план участка. Когда жильцам сообщили, что их территория включена в земельный кадастр, документы на участок уже находились в Регистрационной палате.

Однако в праве собственности Росимуществу было отказано, так как в границах участка, установленных чиновниками по собственному усмотрению, оказались территории многоквартирных домов.

Хождение по мукам

Далее жители этих домов обратились в управление Роснедвижимости по Пермскому краю с целью оформления в собственность участков, на которых расположены дома. Однако в регистрации было отказано. Чиновники Роснедвижимости назвали следующие причины. Во-первых, все еще не отменен кадастровый план от 25.05.2007, тот самый, в котором многоквартирные дома не указаны. Жильцы домов считают, что это делается умышленно – с целью не дать хода подготовленным ими документам по оформлению землеустроительного дела. Во-вторых, границы придомовой территории, обозначенные в документах, подготовленных жильцами, включают земельные участки, на которые ТУ Росимущество оформило право собственности. В связи с этим жители узнали о существовании еще одного любопытного свидетельства. Как оказалось, земли, которые могут быть включены в придомовую территорию (по Жилищному кодексу), еще в 2005 году были переданы в бессрочное пользование коммерческим фирмам (земля с кадастровым номером 59:00:44 1 0004:0003). Похоже, что чиновники Росимущества скрытно от жителей провели оформление прав собственности на придомовую территорию, которая, по закону принадлежит, жильцам. Будучи, в неведении, жильцы не могли опротестовать зарегистрированное право собственности (как это было сделано с земельным участком с кадастровым № 59:01:00 0000:0405). Что касается самих документов на право собственности на придомовую территорию, то они, по мнению жильцов, оформлены ненадлежащим образом. Дело в том, что постановка на кадастровый учет участка проводилась без предоставления соответствующих документов межевания. По этому вопросу было получено пояснение из Роснедвижимости:

«…оформление предоставленного ТУ Росимущество землеустроительного плана для кадастрового учета без правоустанавливающих документов было проведено заявителем в надлежащем порядке. Это объясняется тем, что представленный землеустроительный план касается участка, находящегося в управлении ТУ Росимущество».

Если проще, то земля была федеральной и находилась в ведении местного управления федеральной собственностью, а стало быть, и распоряжаться ею может только Росимущество без учета смежных прав. Но, по мнению жителей, это обстоятельство не должно отменять положения федеральных законов, по которым жителям многоквартирных домов дано право на землю под их домами и придомовую территорию.

В чьих интересах?

Приведем в заключение еще одну выдержку из открытого письма жителей:

«В этой связи возникает вопрос: какой целью руководствовались чиновники ТУ Росимущество, изымая (якобы в собственность государства) часть придомовой территории многоквартирных домов? Но выгода государства от изъятия в его собственность части наших домов – микроскопична и не может рассматриваться всерьез.

Любой человек может сказать: «сильно похоже, что чиновники из ТУ Росимущество просто имели свой личный коммерческий интерес от услуги по формированию земельных участков для коммерческих заказчиков».